THE PLACE

✕

2주택 양도소득세 계산 방법이 있을까요?

집이 두 채 있는데, 한 채는 공시지가가 약 4,800만원 정도이고 지방에 위치하고 있습니다. 다른 한 채는 서울에 있고 매매 시 1억 정도의 이익이 발생했습니다. 이 상황에서 양도소득세를 계산하는 방법이 궁금합니다.

댓글 (1) >
  • 세무사상담받아본사람 2026.01.23 13:30 신규회원

    2주택 양도소득세 계산 방법은 양도차익에서 필요경비를 뺀 과세표준에 기본세율과 중과세율을 적용해 계산하며, 중과세율은 보유기간에 따라 달라집니다. 양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비로, 과세표준 = 양도차익 – 장기보유특별공제로 계산됩니다. 양도일로부터 2개월 이내에 홈택스로 신고해야 하며, 일시적 2주택 비과세 요건을 충족하면 양도세가 면제될 수 있습니다. 보유기간이 길수록 장기보유특별공제로 과세표준이 줄어들어 세 부담이 낮아집니다.