2주택 양도소득세 계산 방법과 비과세 조건은, 종전주택 양도 시 1세대 1주택 비과세가 적용되며, 핵심 요건은 종전주택 취득 후 1년 이상 경과 후 신규주택을 취득하고, 신규주택 취득일로부터 3년 이내 종전주택을 양도해야 합니다. 종전주택은 2년 이상 보유해야 하며, 취득 당시 조정대상지역이면 2년 이상 거주 요건도 충족해야 합니다. 양도일은 계약일이 아니라 잔금일·등기일 중 빠른 날을 기준으로 판단하며, 일시적 2주택 특례는 종전주택이 1세대 1주택 비과세 요건을 충족해야 적용됩니다. 조정대상지역 여부는 취득 당시 기준으로 판단되며, 2023년 1월 12일 이후 양도분부터 매도기한이 3년으로 일괄 적용되었습니다. 최종 1주택 산정 규정은 폐지되었고, 비과세 요건은 자주 변경될 수 있으므로 최신 세법 정보를 확인하고 전문가와 상담 후 결정하는 것이 안전합니다.