2주택 소유자의 세금 절약 방법 문의

안녕하세요. 현재 저의 상황에서 세금을 절약하는 방법에 대해 어떻게 하는 것이 현명할지 조언을 부탁드립니다. 저는 1가구에 2주택을 보유하고 있는데, 1주택은 토허제조 정지역 아파트로 24년 9월에 등기되었고, 세입자가 27년 5월까지 거주할 예정이며 이후 판매 여부를 결정할 예정입니다. 또한, 2주택은 비조정 지역에 위치한 아파트로 24년 12월에 등기되었고, 신축 아파트이며 친정의 엄마가 전세 세입자로 장기 거주하고 있습니다. 엄마는 장기적으로 매각 계획이 없습니다. 둘 다 가치가 상승하여 양도 차익이 발생할 것으로 예상되는 상황인데, 이런 상황에서 2번 집을 임대사업자로 등록하고 1번 집에서 살 거주 조건을 충족한 뒤 5년 내에 1번 집을 매각하는 것이 세금 절약에 유리한지, 아니면 다른 방법이 있는지 조언을 부탁드립니다. 그리고 임대사업자로 등록할 때 미리 납부한 취득세는 환급 가능한지도 궁금합니다.