저는 현재 비규제지역(군이하 면 지역)에 있는 단독주택에 거주하고 있습니다. 이 주택은 매도 계약이 완료되어 2026년 2월 말에 잔금을 받을 예정입니다. 또한, 비규제지역에 있는 인천 빌라 1채를 보유하고 있는데, 이는 전세 임대 중이며 공시지가가 1억 이하입니다. 저는 현재 거주 중인 단독주택을 매도하고, 대구(비규제지역)의 아파트를 매수할 예정입니다. 예상 매수가격은 2억원입니다.

1) 현재 거주 중인 주택을 매도한 후 매수를 할 경우, 3주택 소유자로 인정되어 취득세율이 적용될까요?

2) 중과된 취득세를 납부한 후에 등기를 변경한 뒤 환급이 가능한지요?

3) 아니면 현재 주택을 등기 변경한 다음 날에 새 주택의 등기를 하는 것이 취득세 측면에서 더 나은 방법인가요?

4) 현재 거주 중인 주택은 시골에 땅을 매입하여 급하게 건축한 것인데, 이 경우 양도세는 어떤 금액을 기준으로 산정되는지요? (실거주 기간은 9년입니다)