세입자가 있는 주택을 토지거래허가구역(토허제) 내에서 매각하려면, 실거주 목적 증명과 세입자 계약 만기·갱신요구권 행사 시점을 반드시 확인해야 합니다. 매수인이 실거주 의사를 명확히 하고, 세입자의 계약갱신요구권이 거절될 수 있으며, 세입자가 계약갱신요구권을 행사하지 않거나, 만기가 남아 있지 않은 경우에만 매각이 가능합니다. 허가 신청 및 계약 체결은 반드시 필요하며, 토지거래허가 신청 승인 및 계약 체결이 이루어져야 합니다. 토허구역 지정 전 계약, 세입자 만기 전 퇴거 등 변수를 꼼꼼히 따져야 하고, 실거주 의무 강화와 정책 변화 가능성을 고려해야 합니다.