2주택 소유주가 간주임대료를 계산하는 방법은 다음과 같아요. 2주택자는 간주임대료 과세대상이 아니며, 부부합산 3주택 이상·보증금 합계 3억원 초과 시에 과세가 적용돼요. 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)는 2026년 12월 31일까지 주택 수에서 제외되고, 간주임대료 계산 시에도 제외돼요. 계산 방법은 (보증금 등 – 3억원) × 60% × 1/365(윤년 366) × 정기예금이자율(2024귀속 3.5%) – 해당 임대사업 부분 발생 수입이자와 할인료 및 배당금이에요. 보증금 등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금부터 3억원을 차감하고, 국세청 홈택스 ‘주택 간주임대료 계산’을 이용해 임대주택별로 입력하면 됩니다. 보증금 변동 시 추가 입력하고, 단독·공동명의는 각각 계산하며 공동명의 주택은 손익분배비율로 거주자별로 배분돼요.