2월 초 주담대 대출 가능 금액 문의

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정보줍줍활동회원

2025.11.18 15:51 · 조회수 0

안녕하세요. 매수 계약일은 25.10.15이고 잔금일은 26. 2월 초입니다. 오늘자 KB시세는 7억2500이고 주택 매수가는 7억4000입니다. 부부 합산 소득은 8500만원(24년도)이며, 25년도에는 부부 합산이 9000 이상이 됩니다. 부부 중 한 명은 근로소득자이고 한 명은 사업소득자입니다. 주담대 차주는 근로소득자로 예정되어 있습니다. 저는 현재 1주택자이고, 기존 주택을 매도한 후 매수할 예정입니다. 기존 주택에 대한 주담대를 제외한 대출은 없습니다. 주담대가 4억 2~3000정도까지 나오면 좋겠는데(최소 4억 이상), 대출을 얼마까지 받을 수 있을지 궁금합니다. 대출금리가 오르고 스트레스 가산금리까지 더해져 DSR에 걸려서 대출 가능 금액이 계속 줄어들어 스트레스가 큽니다.

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숫자편한문과출신 2025.11.18 15:52 성실회원

2월 초 주택담보대출(주담대) 대출 가능 금액은 주택 가격, LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 정부 규제와 개인의 소득·주택 조건에 따라 달라집니다. LTV 최대 70%까지 가능하나 규제, 실거주 여부에 따라 달라지며, DSR은 연소득 대비 연간 상환액이 40% 제한됩니다. 대출 가능 금액 예시 – 수도권 아파트(7억 5천만 원, 연봉 4,500만 원): LTV 70% 적용 시 최대 5억 2,500만 원, DSR 40% 적용 시 대출 한도는 5억 원 내외로 줄어듭니다. 무직자 등 소득 증빙이 어려운 경우 대출은 거의 불가능하며, 간접 증빙시에도 금리 높고 조건 까다로워집니다. 은행별 심사 기준과 개인 상황에 따라 달라지므로, 해당 은행에 직접 문의가 필요합니다.