2주택 보유자 양도소득세, 비과세 혜택 받을 수 있을까요?

2주택자가 1주택을 비과세로 매도하려면 '일시적 1가구 2주택' 요건을 충족해야 해요. 기존 주택을 2년 이상 보유하고, 조정대상지역이라면 2년 거주 요건도 맞춰야 합니다. 그리고 신규 주택을 취득한 후 3년 이내에 기존 주택을 처분해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 혼인으로 인한 일시적 2주택은 5년 내에 기존 주택 중 1채를 팔면 비과세가 적용됩니다.

그냥 무조건 양도세 내야하는거 아니었음? 비과세는 1주택만 해당되는걸로 알고 있는데

부동산 양도 시에는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하고 납부해야 합니다. 예정신고를 하지 않으면 무신고가산세 20%와 납부지연가산세가 부과될 수 있으니 꼭 신고 기한을 지켜야 해요. 또, 조정대상지역 여부와 매수 시점, 실거주 증빙 등 조건에 따라 비과세 여부가 달라질 수 있으니 사전에 꼼꼼히 검토하는 게 중요합니다!

이거 진짜 복잡하던데 그냥 세무사한테 물어보는게 빠를듯 ㅠㅠ 인터넷만 믿기엔 불안함...

2022년 5월 이후에는 전입신고 의무가 폐지되었지만, 국세청에서는 여전히 전입을 거주 증거로 인정해요. 그래서 전입을 미루면 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있으니 주의해야 해요. 실거주 증빙은 공과금 납부 내역 등으로 준비하는 게 안전합니다. 이런 준비가 잘 되어 있어야 비과세 적용 시 문제가 없어요.

비과세 될려면 2주택 중 한채를 일정 기간 안에 팔아야 한다는 말도 있던데 정확한건 모르겠어요