14.9억 서울 아파트 생애최초 주담대 가능 여부 문의

안녕하세요. 생애최초 주택 구입을 준비 중인데, 대출 관련해서 헷갈리는 부분이 있어 도움을 요청드립니다. 저는 현재 보고 있는 서울 지역 아파트 매매가가 14.9억 정도인 무주택 + 생애최초 조건의 맞벌이 소득자입니다. 궁금한 점은 다음과 같습니다. 생애최초 LTV 80%가 적용되는 경우, 14.9억 아파트에도 그대로 적용되는지요? 서울의 투기/조정 규제로 인해 14.9억이면 LTV가 달라지거나 제한이 있는지 알고 싶습니다. 대출 한도 산정 시 시가·감정가 등 어떤 기준을 적용하는지도 궁금합니다. (KB시세? 실거래? 감정가?) 비슷한 금액대에서 생애최초로 대출받아 보신 분들의 경험이나 주의할 점을 공유해주시면 감사하겠습니다. 정보가 혼란스러워 조언이 필요합니다. 답변 주시면 감사하겠습니다!