12년 단독명의로 끌고왔는데 지금이라도 공동명의 돌려야할까요
시세 17억짜리 1주택 12년차 단독명의입니다
와이프랑 둘이 살고 자녀는 둘 다 출가했어요
원래는 단독으로 그냥 끌고 갈 생각이었는데
얼마 전에 들었는데 종부세 공정시장가액비율을 60에서 100프로로 올린다는 얘기가 나오고 있더라고요
과거에 95프로까지 올라간 적이 있어서 그때 보유세가 폭등했다고 하던데 그게 다시 온다는 거잖아요
지금이라도 공동명의로 돌리면 와이프 9억 저 9억 합쳐서 18억까지 종부세 공제 들어가서 시세 24~25억까지는 종부세가 안 나온다는데
또 7월에 세제개편이 한번 또 있다고 하니 지금 막 움직이는것도 부담스러워요
12년 동안 받아온 장특공도 일부 사라질 수 있다는 얘기 돌고 공동명의로 가도 매년 9월에 1주택 특례 신청은 가능하다고 들었거든요
이미 공동명의로 옮긴 사람만 26만명 늘었다고 하니까 너무 늦은건가 싶기도 하고요
1주택 10년 넘게 가지고 계신 비슷한 처지 분들은 어떻게 결정하셨나요
7월 세제개편 보고 결정하는게 맞을지 지금 바로 명의 바꾸는게 맞을지 진짜 답답해요
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댓글 (12) >
- 공동명의 6년차에요. 2018년에 단독에서 공동으로 바꿨는데 그땐 취득세 다시 안 내고 증여로 넘어와서 깔끔했어요 지금 하셔도 늦지 않습니다 6억까지는 부부 증여세 공제도 되고요
- 6년차 후기 정말 도움됩니다 증여세 공제 부분도 알아볼게요 감사합니다
- 공정시장가액비율 100프로 가면 진짜 답없음;;
- 저도 1주택 13년차 단독명의에요 똑같은 고민중이라 글 보면서 답변 같이 기다리고있어요 공동명의가 종부세도 양도세도 다 유리하다는데 왜 진작 안 했나 싶네요ㅠㅠ
- 근데 저는 그 7월 세제개편이 더 무서운데요 지금 세 가지 법안 발의된거 외에 추가로 뭐가 더 나올지 모르는데 그 사이에 명의 바꾸는것도 위험할수 있어요 작년 가을부터 정책이 두 달 단위로 계속 바뀌고 있잖아요
- 35년전 1억주고 산집 지금 10억인데 9억이 양도차익이라네 ㅋㅋㅋㅋ 인플레는 누가 책임짐
- 공동명의 진짜 무조건이에요. 2주택까지도 양쪽 다 공동으로 하면 시세 30~40억까지 종부세 유리하다고 합니다. 명의는 빨리 바꾸는게 답이고 다만 지금 넘기면 증여세는 별도 시뮬 꼭 받아보셔야 해요.
- 그래서 26만명이 그 사이에 다 옮긴거에요 ㄹㅇ
- 30~40억까지 유리하면 진짜 안 할 이유가 없네요 좋은 정보 감사합니다
- 질문 하나만요 공동명의 바꾸려면 증여 형태로 가는건가요?? 부부 6억까지 공제라는데 시세 17억이면 절반이 8억5천이라 그 차액은 증여세 내야하는거아닌가요
- 네 정확히 그 부분 컨설팅 받으셔야해요 부담부증여로 가면 대출이랑 같이 넘기는거라 좀 다르고 일반증여면 8억5천에서 6억 빼고 2억5천에 대해 증여세 나옵니다
- 헐 감사합니다 좀 알아봐야겠네용
- 종부세 100프로 가면 매물 잠긴다는데 저는 반대로 봐요 매도자가 호가 더 올려요 양도세 두 배 토하기 싫으니까 결국 매수자가 다 부담하는 구조 ㅡㅡ
- 호가 올린다고 매수자가 받아주면 거래죠 안 받으면 그냥 잠기는거고요 결국 못 파는건 매도자입니다
- 그게 한국 부동산 패턴이 아니에요. 호가 안 내리고 대기하면 결국 매수자가 따라갑니다 2018년 양도세 중과 시행 그때도 그랬어요
- 정책이 두달마다 바뀌는데 누가 미리 액션해요 그냥 7월까지 보고 가는게 답인듯;;
- 저는 무주택자라 매물 좀 풀렸으면 했는데 결국 공동명의로 잠그고 증여로 잠그고 매물은 안 나올거같네요 25억 초과는 대출 2억밖에 안 나와서 어차피 못 사는것도 맞고요
- 공동명의 안 한 채 12년 가신게 오히려 신기할 정도에요. 지금이라도 무조건 하시는게 맞고 7월 세제개편 기다리는 사이 종부세 부과 기준일 6월 1일이 한번 또 지나갑니다. 6월 전에 명의 바꿔서 등기 나오면 올해 종부세부터 공동명의로 적용되니까 시기 잘 보세요.
- 6월 1일 부과 기준일이군요 이번주 안에 세무사 컨설팅 잡아봐야겠어요 진짜 감사합니다
- 저는 단독명의 1주택인데 자녀에게 일부 증여로 갈까 고민중이에요 공동명의도 결국 부부공동이라 부부합산소득 기준으로 다른 세금 묶이는 부분 있어서 케이스마다 다 달라요 세무사한테 시뮬레이션 한 번 받아보시면 답이 명확해집니다