결론: 12월 1일 퇴거일을 고려해 11월 중 전세반환대출 신청이 권장되며, 은행별 심사 기준과 한도, DSR 등 조건 확인이 필요합니다.

이유 및 조건: 1주택자도 전세보증금 반환을 위한 전세퇴거자금대출은 가능하나, 주택 감정가의 LTV와 실제 필요금액을 기반으로 한도가 책정되며, DSR 심사로 대출 가능 금액이 달라집니다. DSR 규제 강화 전인 11월 중 대출 신청 시 한도 감소를 피할 수 있으며, 퇴거일 기준으로는 최소 1~2주 전에 대출 신청 및 서류 준비가 필요합니다. 은행별로 한도와 조건이 상이하므로 사전 상담 후 비교가 필요하며, 은행 상담을 통해 최종 확인하는 것이 안전합니다.