1주택 1분양권 양도 관련 궁금증

lostinseoul2ND

2026.02.04 01:56 · 조회수 2

비 규제지역인 대전에 1주택과 1억5천원 규모의 1분양권(지주택)을 소유하고 계신다는데요. 현재 1분양권은 시장가로 프리미엄 1억 정도가 붙어서 4억 정도에 거래되는 것으로 알고 있습니다. 이 상황에서 1. 1분양권을 타인에게 매도하려면 양도소득세가 발생할까요? 2. 양도소득세 이외에도 부과되는 다른 세금은 있을까요? 3. 세금 부담이 크게 발생할 경우, 어떻게 매매를 진행하는 것이 좋을까요?

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댓글 (4) >

공시가폭탄1ST2026.02.04 08:00
부과되는 세금 많다는데 그냥 팔기 복잡할 듯...
집주인72ND2026.02.04 08:01
나도 세금 관련은 잘 몰라서 ㅠㅠ
snek221ST2026.02.04 08:02
1주택과 1분양권을 모두 보유한 경우, 1분양권 매도 시 양도소득세가 발생합니다. 대전 비규제지역이라도 분양권은 주택이 아니므로 양도소득세 과세 대상이며, 프리미엄 차익에 대해 세금이 부과됩니다. 양도소득세 외에 취득세나 재산세는 없고, 매매 시 계약서 작성과 증여세 등은 해당하지 않습니다. 세금 부담이 크다면 양도차익을 정확히 계산해 장기보유특별공제 활용 또는 분할 양도를 고려하는 것이 좋습니다. 또한, 전문 세무사 상담으로 절세 전략을 세우는 것이 바람직합니다.
gksgml1ST2026.02.04 08:03
양도소득세 안 내면 안 되는 거 아니야?