1주택자가 분양권 취득일과 기존주택 취득일이 3개월 차이 나면, 기존주택 처분 시 비과세 혜택을 받으려면 조정지역 규제와 2년 이상 보유·거주 요건을 반드시 충족해야 합니다. 2주택 보유 기간 중 취득세와 보유세 중과가 발생하는 점과, 양도세 중과 후 매도하는 경우 세 부담을 비교해 결정해야 해요. 보유세·취득세 중과는 보유기간에 따른 부담이고, 양도세 중과는 매도 시점의 세금이므로, 단기 보유 후 매도 시 양도세 중과 부담이 더 클 수 있습니다. 따라서 2년 이상 보유 후 기존주택을 처분해 비과세를 받는 것이 유리하지만, 상황에 따라 세무 전문가와 구체적 계산이 필요합니다. 조정지역 규제와 중과세 적용 여부를 반드시 확인하세요.