결론부터 말씀드리자면, 남양주 지역에서 1주택자가 재건축 아파트 철거로 실거주 주택이 없다면, 주택담보대출(주담대) 가능성은 제한적일 수 있습니다. 주담대는 주택 수, 대출 목적, 신용도 등 여러 조건에 따라 결정되며, 추가 주택 구입 목적의 대출은 일반적으로 제한될 수 있습니다. 수도권 주거지역은 대출 규제가 엄격하며, 신용도와 소득, 기존 대출 여부 등이 중요한 영향을 미칩니다. 2주택 이상 보유 시 대출이 더욱 제한되며, 실거주 목적이 진정한 경우에도 은행별로 승인 여부가 상이할 수 있습니다. 따라서 정확한 가능 여부를 확인하기 위해서는 은행 상담이 필요합니다.