1주택+분양권 보유 상태에서 새 주택 구매 시 취득세는 8%인가요?

3년 내 1주택을 처분하면 중과세가 면제되어 기본세율이 적용됩니다~! 단, 처분 시점이 취득일로부터 3년 이내여야 하며, 이 조건을 충족하면 8%가 아닌 1~3% 기본 취득세율로 세금이 부과돼요~. 따라서 3년 내에 기존 주택을 팔 계획이라면 중과세를 걱정하지 않아도 됩니다ㅎㅎ. 꼭 처분 시점과 기준일을 정확히 확인해야 해요~!

3년 내 처분하더라도 2주택 상태에서 주택을 취득하면 취득세 8% 중과가 적용됩니다. 중과세율은 보유 기간과 관계없이 신규 주택 취득 시점의 주택 수를 기준으로 산정하기 때문이에요. 따라서 3년 이내에 처분해도 최초 취득세는 감면되지 않고 8%로 부과됩니다. 취득 후 처분 시점에 따른 세율 조정은 별도로 이루어지지 않으니 참고하세요.

2주택을 보유하면 중과세가 적용됩니다. 중과세는 2주택 이상을 보유한 경우에 적용되며, 장기보유특별공제가 적용되지 않고 기본세율에 20%p가 가산됩니다. 일반지역 2주택은 1년 미만 70%, 2년 미만 60%, 2년 이상 기본세율이 적용됩니다. 유의사항으로 중과 적용 여부와 시점에 따라 세부담이 크게 차이나므로 사전 상담이 필요합니다.

네, 1주택과 분양권을 보유한 상태에서 새 주택을 구입하면 2주택자로 간주되어 취득세 중과세율 8%가 적용됩니다! 3년 이내에 기존 주택을 처분하더라도 취득세는 최초 취득 시점에 8%로 부과되며, 처분 후 지방자치단체에 중과세 환급 신청을 해야 합니다. 즉, 중과세 면제는 처분 완료 후에만 가능하니 구매 시에는 반드시 8%를 납부하셔야 해요. 이 점 참고해서 계획 세우시면 됩니다~!