1월 중순에 4억 잔금이 필요한 경우, 현재 시중 은행의 아파트 잔금대출 최저금리는 약 3.4% 수준이며, 1금융권에서는 5년 고정형 기준 연 3.4% 내외 상품이 최저입니다. 다주택자 등 특수한 조건에서는 2금융권에서 연 5% 이상의 금리가 적용될 수 있으므로 1금융권이 유리할 수 있습니다. 특례보금자리론은 LTV 80%까지 최대 4.2억 원까지 가능하며, 주택 수와 가격에 따라 한도가 달라집니다. 주택자이고 신용·소득 조건을 충족하는 경우에는 1금융권 3.4%대 저금리 상품이 가장 적합하며, 다주택자이고 신용도가 낮은 경우에는 2금융권 또는 특례보금자리론을 검토해야 합니다. 대출 한도가 부족한 경우에는 추가 담보대출, P2P, 대부 등 후순위 대출도 고려할 수 있으나, 이자 부담이 커집니다. 각 은행 및 금융사마다 최신 금리와 조건이 상이하므로, 본인 상황에 맞는 상담을 받는 것이 중요합니다.