1월 말 잔금 시점에 3억 5천만 원 주담대 신청은 LTV, DSR 기준을 충족하므로 가능하지만, 고가 주택과 높은 세금 부담으로 인해 금융기관 심사에서 보수적 접근을 받을 수 있습니다. 부부 공동명의와 부부 합산 소득 2.2억, 기존 신용대출 1.5억 규모는 대출 심사 시 반영되며, 월세 계약 만료 후 실입주 예정이라는 점도 고려됩니다. 중도상환수수료는 대출상품별로 다르니 은행과 협의해 수수료 조건이 낮거나 없는 상품을 선택해야 합니다. 10.15 이전 거래로 대출 규제 완화 가능성이 있으나, 세금 부담이 높아 은행 심사 시 유의해야 합니다.