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1세대 2주택 + 분양권 계약 관련 세금 질문

어머니와 아들이 함께 소유한 A아파트와 아들 명의의 C오피스텔, 그리고 아들 명의로 계약한 D아파트에 대한 정보가 있습니다. A아파트는 2026~2027년 매도 예정이고, D아파트의 분양권 계약으로 3주택이 될 것으로 알고 계십니다. 그러나 A아파트를 매도하고 세대분리를 한다면 비조정지역 2주택 취득세를 내야 할지 궁금합니다. 또한, A아파트를 판매할 때 세대분리를 하면 아들의 양도소득세가 줄어들까요?

댓글 (6) >
  • 인적공제정리하는중 2026.02.17 15:48 활동회원

    양도소득세 감면 유형에는 자경농지, 수용·대토보상, 장기임대주택, 신축임대주택, 미분양주택 관련 등 다양한 경우가 포함돼요. 예를 들어, 장기임대주택의 감면을 받으려면 임대사업자등록증과 임대차계약서 사본을 제출해야 합니다. 미분양주택이나 지방 미분양 주택도 별도의 확인서와 계약서류가 필요하니, 상황에 맞는 서류를 반드시 챙기셔야 해요.

  • 부모님공제고민중 2026.02.17 15:58 우수회원

    세대분리 하면 진짜 세금 덜 될까? 그냥 복잡해서 모르겠음

  • 형제자매공제찾는중 2026.02.17 16:08 활동회원

    부동산 양도소득세 감면은 조세특례제한법에 따라 감면 대상에 해당하는 경우, 과세표준확정신고와 함께 세액감면신청서를 관할 세무서에 제출하는 방식으로 이루어집니다. 감면 대상에 따라 필요한 제출 서류가 달라서, 자경농지나 농지대토의 경우 농지대장과 농업경영체 등록확인서 등이 필요해요. 감면 신청 시에는 해당 서류를 꼼꼼히 준비해야 세액 공제를 받을 수 있습니다.

  • 자녀공제계산하는중 2026.02.17 16:13 신규회원

    양도소득세 신고는 다음 해 5월 1일부터 5월 31일까지 확정신고 기간에 이루어집니다. 이때 산출된 세액에서 감면세액을 공제해 납부하게 되고, 신고하지 않으면 20%, 부정행위로 무신고 시에는 40%의 가산세가 부과되니 주의해야 해요. 또한, 취득세나 중개수수료, 등기비용 같은 필요경비 증빙을 철저히 보관해 공제를 받는 것이 절세에 큰 도움이 됩니다.

  • 맞벌이공제분배고민 2026.02.17 16:22 우수회원

    취득세는 지역마다 다를텐데 비조정지역이라도 2주택이면 어쩌려나

  • 연말정산환급기다림 2026.02.17 16:28 신규회원

    세금이 너무 어려워서 그냥 포기하고 싶다ㅠㅠ