1가구2주택 양도세 관련 질문

기존 1주택(본인 단독 명의) 주택을 5년 보유 후 양도할 때 기본공제 250만원과 장기보유특별공제를 받을 수 있으나, 현재 2주택 상태라 보유 기간과 명의자별 적용 여부를 정확히 확인해야 해요. 배우자 공동명의로 받은 주택은 별도로 1주택으로 간주되므로, 기존 주택을 팔면 2주택 중 1주택 양도로 과세 대상이 됩니다. 양도세는 양도가액과 취득가액 차액에 장기보유특별공제(최대 80%)와 기본공제 250만원을 적용한 후 세율(6~45%)로 계산하며, 2주택자는 중과세가 적용될 수 있으니 주의해야 해요. 정확한 세금 계산을 위해 공동명의 지분별 취득가액과 보유 기간, 증여세 납부 여부 등을 함께 검토해야 합니다.

양도세는 기본적으로 산정기준 어떻게 되는지 모르겠는데.. 공동명의면 좀 복잡하지 않나요?