종전주택을 취득한 지 1년이 지난 후 신규주택을 분양받았습니다. 이때 잔금을 낸 날부터 3년 이내에 전 세대원이 입주하고 1년 이상 거주하면 기존주택을 신규주택 잔금일로부터 3년 이내에 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있다고 들었어요. 그런데 몇 가지 궁금증이 생겼습니다. 먼저, 입주 가능일은 잔금을 낸 날로 보는 것이 맞나요? 그리고 잔금을 낸 날로부터 3년 이내에 신규주택에서 1년 이상 거주를 완료해야 기존주택 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있는지 궁금합니다. 분양계약서 체결일이 23년 6월이고, 잔금을 낸 날이 25년 3월 1일이라면, 저는 27년 10월에 실제로 입주할 계획이지만, 기존주택을 28년 3월 1일까지만 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있을까요? 그리고 제가 거주한 기간이 6개월이 되는 시점에도 계속 거주할 예정이지만, 기존주택 매도 기한인 28년 3월 1일 이전에 거주 기간을 1년 완료해야 하는지도 궁금합니다. 법률 문장만 보면 입주 가능일로부터 3년 이내에 전 세대원이 실거주하고 1년 이상 살면 기존주택 매도 시 비과세 혜택을 받을 수 있다고 되어 있지만, 만약 예기치 못한 사정으로 1년간 거주를 완료하지 못할 경우 세무서에 자진 신고하고 세금을 납부하면 된다고 하지만, 이 부분이 정확히 어떻게 되는지 확실하게 이해하지 못하겠어요.