1가구 2주택 소유자의 세금 고민

아버지와 어머니가 각각 6억, 10억 아파트를 보유한 1가구 2주택자는 조정대상지역 기준으로 종부세 부담이 커질 수 있어요. 종부세는 6월 1일 기준으로 주택 수와 공시가격 합계에 따라 부과되는데, 2주택 이상일 경우 세율이 1.2~6%로 크게 상승할 수 있습니다. 그래서 1가구 2주택자는 종부세가 부담스러울 수밖에 없답니다.

명의 변경 시에는 증여세 외에도 취득세, 등록세, 양도세 등 다양한 세금이 발생할 수 있어서 단순히 증여세만 생각하면 안 돼요. 더불어, 상속 지분을 받을 경우 1가구 2주택으로 간주될 수 있으니, 증여나 공동명의 전환 전에 지분 형태와 보유 구조를 꼼꼼히 정리하는 것이 중요합니다. 실무적으로 여러 세금을 함께 확인해야 해요.

증여세를 내고 공동명의로 전환하는 방법은 각자 기본공제 6억 원씩 적용받아 총 12억 원까지 비과세 혜택을 기대할 수 있어요. 하지만 증여세 면제 한도와 조정지역에서 3억 이상 증여 시 12%의 고율 증여세가 적용될 수 있다는 점을 꼭 고려해야 해요. 즉, 증여세를 내는 대신 종부세 부담을 줄이는 선택이 될 수 있습니다.