1가구 2주택 보유자의 10억 조정지역 취득세 계산

현재 1가구 2주택을 보유하고 있습니다. 기존에 구입한 주택이 올해가 3년차라면 첫 번째 주택을 양도해도 양도세가 없다고 들었습니다. 그런데 40평대 주택을 노원구에서 구입하고 싶은데 해당 지역이 조정지역 대상이라고 합니다. 만약 10억 원짜리 주택을 산다면 취득세는 어느 정도 발생할까요? 8%라고 하던데 세금만 1억 원 정도 나올까요? 조정지역이 선거 전에 해제될 수도 있다는 이야기를 들어서 그때까지 기다렸다가 이사를 가야할지, 아니면 전세를 유지한 채 이사를 가야할지 고민 중입니다. 전세를 유지하더라도 조정지역이 해제되지 않을 수도 있어서 결정하기가 어렵네요. 조정지역에서 10억 원을 기준으로 취득세가 어떻게 계산되는지 알려주실 수 있을까요?