후순위 담보대출은 원리금 상환능력과 담보 가치에 따라 가능하며, 일반적으로 1순위 담보대출 잔액을 제외한 남은 담보 한도 내에서 대출이 가능합니다. A 아파트는 시세 103억 원, 전세 53억 원일 때 1순위 대출 규모에 따라 후순위 대출 가능 금액이 결정되며, B 오피스텔은 입주 전 분양권 상태라 후순위 담보대출보다는 사업자대출이 유리할 수 있습니다. 후순위 대출은 반드시 담보대출일 필요는 없으나, 담보가 설정되지 않은 경우 사업자대출 등 다른 대출 방식으로 진행해야 합니다. 각 금융기관별 심사 기준과 대출 한도가 다르므로 구체적인 한도와 조건은 상담을 통해 확인해야 합니다.