합산과세가 실제로 어떻게 적용되는지 알고 싶어서 문의드립니다.

A주택을 -1억원에, B주택을 +4억원에 매도한다고 할 때, 양도세 신고와 납부가 어떻게 이루어지는지 알고 싶습니다.

1. A주택 손실이 발생하더라도 추후 B주택 합산과세를 위해 먼저 양도세를 0원으로 신고해야 하는지, 아니면 B주택 매도 시 함께 신고해도 되는지?

2. B주택 매도 시 A주택과 합산된 +3억원에 대해서만 양도세를 부과하는지, 아니면 일단 +4억원 전체에 대해 납부하고 다음 해 5월에 -1억원에 대한 환급을 받는지?

3. 매도 순서를 바꿔 B주택을 1월에, A주택을 9월에 매도할 경우, B주택의 양도세를 9월 이후에 납부할 수 있는지, 아니면 무조건 +4억원 전체를 납부하고 다음 해 5월에 -1억원에 대한 환급을 받아야 하는지?

고수분들의 조언 부탁드립니다.