프리랜서 대출 관련 질문

보금자리론과 관련해서 궁금증이 있어 질문드립니다. 경기도 광주에 위치한 4.8억 가치의 부동산을 내년 7월에 매매할 계획이 있는데, 이를 위해 보금자리론을 최대한 활용하려고 합니다. 하지만 프리랜서로서 대출을 받을 때 걱정이 많이 되어서 여러분의 조언을 구하고 싶습니다. 현재 제 직업은 프리랜서로 학원 강사를 맡고 있으며, 작년 세전 소득은 4000이었고, 올해는 5000에서 5500 사이로 예상하고 있습니다. 소득이 확정되기 전에 최소한의 경비만으로 세무신고를 하려고 합니다. 이런 상황에서 대출을 원할 경우, 원활하게 승인될 수 있을까요? 또한, 제 카드 사용액은 2000 정도입니다.