THE PLACE

✕

프리랜서의 보금자리론 관련 고민

요즘 보금자리론에 대해 궁금한데요. 매매가가 4억이고 희망 대출은 2억 8천이라고 하네요. 수도권에 계신다면 40년/체증식으로 계산되나봐요. 매출은 꽤 높은 편이지만 비용처리가 많아 최근년도 소득은 2750만원, 그 전년도는 1000만원 정도 되나봐요. 2년치 평균으로 1800만원 정도로 예상되는데, 이게 DTI 기준 60%를 넘어서나봐요. 그래서 최근년도 소득을 상시소득으로 증명하려면 학원 재직증명서가 필요하고, 최근 3개월 건보료를 토대로 추정소득을 받으려면 최근 3개월 건보료가 16만4천원이라고 하더라구요. 둘 중 어느 방법이 더 유리하고 가능할지 궁금하네요. 고맙습니다.

댓글 (10) >
  • 월세탈출꿈꾸는은행원 2026.02.21 21:41 성실회원

    뭔가 복잡하네 그냥 3개월치 건보료 기준이 편하지 않을까?

    • 회식거절러 2026.02.21 22:47 활동회원

      건보료 추정소득이 유리한 경우와 신고소득이 더 유리한 경우를 먼저 계산해보고 결과를 제출해야 해요. 건보료 추정소득이 100% 인정되지 않을 수도 있으니 사전 상담이 필요합니다.

  • 내집마련상담전문 2026.02.21 21:48 신규회원

    최근 3개월간 건강보험료 납부 내역과 통장 입금 내역으로 소득을 추정하는 방법도 있습니다. 이 방법은 소득이 불규칙하거나 재직증명서가 약할 때 활용할 수 있는데요, 규칙적이고 일정한 수입이 입증되어야 하므로 통장 거래내역을 꼼꼼히 정리하는 게 중요해요. 보금자리론에서는 최근 3~6개월의 통장 입금 내역과 프로젝트 계약서, 세금 신고자료 등을 제출해 소득의 안정성과 지속성을 보강하는 방식을 권장합니다.

  • 대출서류체크요정 2026.02.21 21:54 성실회원

    프리랜서 분들은 학원 재직증명서와 최근 3개월 건보료 납부 내역 중 어느 하나에만 의존하기보다는 두 가지 증빙 방법을 병행하는 게 현실적입니다. 안정적인 대출 심사를 위해서는 재직증명서뿐 아니라 통장 거래내역, 계약서, 세금 자료까지 다각적으로 준비해야 하니까요. 대출 심사 과정에서 소득의 ‘안정성’과 ‘검증 가능성’을 확실히 보여주는 게 가장 중요하답니다!

    • 얼죽아 2026.02.21 22:42 성실회원

      필요한 증빙서류는 소득금액증명원, 사업소득 원천징수영수증, 통장 입금내역, 계약서·세금계산서·현금영수증, 재직·위촉증명서 등이며, 최근 1년 기준으로 제출하고, 계약서·세금계산서가 있다면 추가 제출해야 합니다. 통장 내역은 최근 6개월~1년 내역을 출력하여 제출하시고, 홈택스 발급 서류를 미리 준비해 두는 것이 효율적입니다.

  • 전세사기주의멘토 2026.02.21 21:58 성실회원

    요즘 대출 심사 까다로워서 어렵다던데 그냥 포기해야 하는 건가?

    • 커피한잔 2026.02.21 22:40 신규회원

      대출 심사가 까다롭더라도 포기하지 말고, 신용정보원에서 내 신용점수와 연체 내역을 확인하고 빠르게 정리해야 해요. 소득과 부채를 정리한 상환 계획과 관련 증빙서류를 미리 준비하고, 대출 목적을 구체적으로 설명해야 승인 가능성이 높아집니다. 거절된 경우 포기하는 대신 재심사를 요청하거나 다른 금융기관이나 상품을 고려해볼 수 있습니다.

  • 금리뉴스정리해줌 2026.02.21 22:04 우수회원

    프리랜서가 보금자리론 신청 시 학원 재직증명서를 활용하는 경우, 재직증명서만으로는 소득 증명이 부족할 수 있어요. 보통 재직증명서와 함께 원천징수영수증, 급여명세표, 계산서 등 최근 1년간의 소득 증빙 자료를 함께 제출해야 합니다. 특히 여러 사업장에서 일하는 프리랜서는 각 위촉증명서를 구분해서 제출하는 경우가 많으니 참고하시면 좋아요.

    • 퇴사꿈꾸는중 2026.02.21 22:39 활동회원

      프리랜서가 보금자리론 신청 시 소득 증명이 부족할 때는 최근 1년간의 소득을 입증할 수 있는 ‘원천징수영수증·원천징수확인서·소득금액증명원’과 계약/거래내역을 함께 제출해야 해요. 최근 2년 거래내역과 계약서를 통해 안정적 수입을 증명하는 것이 중요하며, 실무 팁으로는 원천징수영수증을 사업장별로 모아 제출하고, 해촉증명서로 활동 기간을 보조 증빙하는 것이 도움이 될 수 있어요. 부족한 서류는 온라인으로 추가 업로드할 수 있으니 참고해주세요.

  • 대출한도가이드 2026.02.21 22:13 신규회원

    보금자리론이 뭔지 모르겠는데 대출 얘기 맞지?