특수관계인 간 아파트 매매 시 증여세 없이 인정받을 수 있는 금액은 시가를 기준으로 하며, 시가보다 최대 30%까지 고가 매매가 가능하나 3억 원 한도를 초과하면 증여로 간주될 수 있습니다. 따라서 시가(3억 2백~3억 2천)보다 최대 30% 높은 금액까지는 증여세 없이 인정되나, 3억 원을 초과하는 차액은 증여세 과세 대상이 될 위험이 있으니 주의해야 해요. 감정평가액은 참고 자료일 뿐이고, 세무서에서는 실제 시가를 기준으로 판단합니다. 매매대금 이동이 증명되어도 과세 당국이 시가를 벗어난 거래로 판단하면 증여세가 부과될 수 있습니다. 따라서 안전하게 하려면 시가+30% 범위 내에서 거래하시고, 그 이상은 증여세 신고를 준비해야 합니다.