청약 조건부 신규 아파트 구매로 인한 대출 고민

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미래의나에게신규회원

2025.12.01 23:06 · 조회수 1

저는 현재 용인에서 비규제 아파트를 매도한 후 잔금이 26년 4월에 완료될 예정이고, 약 3억의 대출이 있는 상황입니다. 그리고 매수한 다른 아파트는 용인에서 비규제 매수가 완료되어 26년 3월에 잔금을 지불해야 하는데, 약 4억의 대출이 예정되어 있습니다. 이 때 매수한 아파트의 LTV 비율이 70%가 나올지, 그리고 매수 완료한 아파트의 dsr이 기존 아파트 대출금도 포함되는지에 대해 궁금합니다. 이 부분으로 인해 대출 조건이 어려워지는 상황인데, 도와주실 수 있나요?

댓글 (1) >

친절한은행언니 2025.12.01 23:07 신규회원

청약 조건부 신규 아파트 구매 시 LTV(주택담보대출비율)와 DSR(총부채원리금상환비율) 모두 고려해야 합니다. LTV은 최대 40~70%까지 대출 가능하며, DSR은 연간 소득 대비 연간 대출 상환액이 40~50%를 넘지 않아야 합니다. 소득이 낮고 부채가 많을수록 대출 한도가 줄어들 수 있으며, 규제지역에서는 LTV와 DSR 규제가 더 엄격합니다. 따라서 사전 한도 조회와 조기 심사가 필요합니다.