저는 현재 65세 이상 할아버지 소유집에 세대원으로 있는 상태에서 비조정지역 청약에 당첨되어 계약을 했습니다. 할아버지는 1주택을 소유하고, 할머니는 별도로 거주하는 1주택을 가지고 있으며, 저는 소득기준을 충족하면서 청약에 당첨된 상황입니다. 제 첫 번째 고민은, 취득세에 대해인데, 65세 이상 직계존속과 동거봉양으로 인해 취득세가 중과배제된다고 하는데, 이 경우가 맞는지 궁금합니다. 두 번째로는, 청약 당첨된 주택을 매도할 때 양도세 비과세 혜택을 받으려면 2년 보유 후 매도해야 한다고 하는데, 매도 전에 세대를 분리하면 가능한지, 아니면 당첨 시점에 이미 할아버지 1주택, 할머니 1주택, 본인 1주택으로 산정돼 3주택으로 간주돼 비과세 요건을 충족하지 못하는지가 궁금합니다.