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첫 주택 대출과 분양 관련 질문

임대아파트가 곧 분양을 한다는 소식을 들었어요. 하나은행에서 임대 보증금으로 13억 6백만을 받았다고 하는군요. 분양을 하게 된다면 추가 비용이 발생할 텐데, 이런 경우 상환을 하고 대출을 진행해야 하는 건지, 아니면 추가 비용을 따로 지불해야 하는 건지 궁금합니다. 제 생애 처음으로 주택을 구입하는데 많은 고민이 드는 상황입니다. 도움 주실 수 있는 분 계시나요?

댓글 (6) >
  • 사업자대출상담러 2026.02.13 16:27 활동회원

    임대 보증금 대출은 보통 분양가의 40~60%까지 지원되는데, 분양가가 7억~8억이라면 중도금 대출로 4.2억~4.8억까지 커버할 수 있습니다. 하지만 보증금 대출만으로는 분양가 상승에 따른 잔금 부담을 모두 해결하기 어려워요. 잔금대출이 별도로 필요할 수 있음을 꼭 기억해야 합니다.

  • 프리랜서대출도움 2026.02.13 16:34 성실회원

    첫 주택을 임대 보증금 대출로 구입할 때, 분양가가 예상보다 7~8% 이상 오르면 추가 자금이 필요해질 수 있어요. 분양가가 7억~8억이라면 잔금이 2.1억~2.4억 정도로 커질 수 있는데, 이 금액을 잔금대출로 충당하는 경우가 일반적입니다. 그래서 분양가 상승에 따라 계약금, 중도금, 잔금 모두 추가 비용이 발생할 수 있다는 점을 알아두셔야 해요.

  • 시중은행근무경험 2026.02.13 16:41 성실회원

    이거 진짜 복잡한 거 같은데 은행 가서 직접 물어보는 게 나을 듯?

  • 지점창구근무했음 2026.02.13 16:50 우수회원

    분양가 상승으로 잔금이 커지면 잔금대출 한도와 LTV(주택담보대출비율)를 다시 계산해야 해요. 보증금과 중도금 대출만으로 부족한 금액은 잔금대출로 보충하는 것이 일반적인 대출 구성 방식입니다. 따라서 분양 비용이 추가로 발생하면 잔금대출을 추가로 받는지 여부가 핵심 포인트입니다.

  • 콜센터상담출신 2026.02.13 16:59 신규회원

    뭔 말인지 잘 모르겠는데, 그냥 대출금 더 내는 거 아닐까?

  • 금융권다녀온언니 2026.02.13 17:02 신규회원

    분양이랑 대출이랑 완전 따로인거 아님? 보증금이랑 상관있나