안녕하세요. 저는 첫 매수 초보자입니다. 주담대 관련해서 질문이 있어요. 걱정이 많이 되네요.

1. 입주 후 2년이 지난 신축 매물이어서 KB시세가 없는 상황인데, 한국부동산원 시세도 아직 없어서 감정가로 대출을 진행해주신다고 해요. 감정가가 낮게 나올 경우, 다른 금융사에서는 좀 더 높게 감정해주는 경우도 있을까요?

2. 주담대는 부부합산 소득으로 생애최초 LTV 70% 활용할 예정이에요. 이 경우, 명의자(차주)는 무주택 세대주 + 배우자는 무주택 세대원이 되어야 하는 게 맞을까요? 아직 혼인신고 전이라 둘 다 유주택 부모님 밑에서 살고 있습니다. 대출 실행 전에 고시원이나 단기 월세로 전입신고 준비 중이에요.

3. 공동명의? 단독명의? 어떤 게 유리할까요? 거래가 9억 미만 아파트인데, 대출 제외한 자금은 약 2:1 비율로 마련했어요. 이러한 경우 명의도 공동명의로 하는 게 승인될 확률이 높을까요?

4. 요즘에도 방공제로 대출 한도가 깎이는 게 필수일까요?

5. 12월에 계약서를 작성한 후 대출을 신청했는데, 2월 말에 잔금이 예정돼 있는데, 기간이 그리 촉박한 건 아닌가요?