집 증여와 매매 중 어떤게 더 이득일까요?

부담부 증여를 할 때는 차용증 등 계약서에 자금 출처와 상환 조건을 명확히 기재하는 것이 중요해요. 채무가 먼저 존재하는 상태에서 증여가 이루어져야 인정받을 수 있기 때문에 임대차 계약과 동시에 하는 것은 피해야 해요. 이자율, 상환 기간, 방법 등을 구체적으로 적어 추정 증여로 보이지 않도록 해야 합니다.

부담부 증여는 주택 시세에서 전세보증금이나 대출액을 빼서 증여가액을 산정하기 때문에 증여세 부담을 줄일 수 있어요. 하지만 주의할 점은 부담부 증여 시 양도소득세가 추가로 발생할 수 있다는 거예요. 특히 주택 가격이 매우 높을 경우, 양도소득세 부담이 커져서 총 세금이 더 늘어날 수도 있습니다.

결혼할 때 부모님으로부터 받은 재산에 대해서는 1억5천만 원까지 증여세 공제를 받을 수 있어요. 기본공제 5천만 원에 혼인 특례 공제 1억 원을 더한 금액인데, 부동산 평가액도 포함됩니다. 다만 위장 결혼이나 반복 결혼 등 세무 당국의 의심이 있을 경우 공제가 불인정될 수 있으니 주의해야 합니다.