집주인이 보증금과 월세를 돌려주지 않고 버티고 있어요.

이사를 위해 두 달짜리 단기 원룸을 계약했습니다. 중개사를 통해 아파트 인테리어로 확인한 후 전자계약으로 집을 빌렸어요. 계약서에는 욕실 외에는 하자가 없다고 해서 믿고 계약을 했죠. 하지만 집에 들어가보니 욕실 타일이 위험한 정도로 많이 깨져있었어요. 이 상태에서는 욕실을 사용할 수 없을 정도였습니다. 하자가 있어 계약을 파기하고 보증금과 월세를 요구했지만, 집주인은 욕실 타일을 고칠 것이라고 주장하며 보증금과 월세를 반환하지 않겠다고 합니다. 계약서에는 욕실 타일 하자가 없다고 체크되어 있었는데, 이런 경우에 계약 파기가 가능한지 의문이 듭니다. 또한, 집주인이 보증금과 월세를 되돌려주지 않고 버틸 때 어떻게 대처해야 할지 궁금합니다. 계약서에 허위 사실이 포함되어 있으면 계약 파기가 가능한지, 그리고 집주인이 거부할 때 어떻게 대응해야 하는지 알고 싶어요.