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집담보대출 대출가능여부 확인 및 KB시세 문의

현재 1억7천만 원의 개인신용(차) 대출을 받은 상황이며, 공주의 비규제지역에 3억7천만 원짜리 집을 계약했습니다. 이 집을 위해 3억 원을 대출받고자 하는데, 1금융에서는 DSR 때문에 대출이 어렵다고 합니다. 그래서 2금융에서 대출이 가능한지 궁금합니다. 또한, 새마을금고나 농협 등의 담당자와 상담하고 싶습니다. 제 현 주소지는 대전이며, 추가로 구매하려는 집은 공주쪽에 위치하고 있습니다. 다만, 이 집은 분양 전환된 아파트로 KB 시세가 없다고 합니다. 어떻게 해야 할지 조언 부탁드립니다.

댓글 (6) >
  • LTV질문받습니다 2026.02.18 11:48 신규회원

    2금융권에서는 KB시세가 없는 경우 감정평가사가 산정한 감정가를 기준으로 대출을 진행해요. 국토교통부 실거래가가 있으면 참고하기도 하지만, 없으면 내부 기준가나 협약 감정가를 적용하기도 합니다. 이때 대출 한도는 감정가의 60~70% 수준으로 제한될 수 있고, 금리도 은행보다 높게 책정되는 경우가 많으니 여러 금융사를 비교해 보는 게 좋아요!

  • DTI설명충분히 2026.02.18 11:56 성실회원

    2금융도 요즘 대출 쉽게 안 해준다던데..
    새마을금고나 농협도 까다로운 거 같음

  • 연체방지주의보 2026.02.18 12:05 우수회원

    KB시세가 없더라도 2금융권, 예를 들어 저축은행이나 캐피탈에서 주택담보대출을 받을 수 있어요. 다만 보통 감정평가나 실거래가를 기준으로 한도가 정해지기 때문에, KB시세가 있을 때보다 대출 한도나 금리가 더 불리할 수 있습니다. 특히 거래가 드문 지역에서는 이런 경향이 더 강해져서 심사가 보수적으로 진행돼요.

  • 신용정보설명해줌 2026.02.18 12:11 활동회원

    공주 공장구역처럼 거래가 적은 지역은 담보가치를 평가하기가 매우 까다로워서 대출이 어려울 수밖에 없어요. 인근에 비슷한 유형의 최근 거래 사례가 없으면 감정가 산정이 낮게 나올 가능성이 커서 대출 한도가 줄어들기 때문이에요. 따라서 인근 단지나 비슷한 주택의 실거래 자료를 모아서 감정평가에 제출하는 전략이 필요합니다.

  • 금융감각키우기 2026.02.18 12:15 우수회원

    KB 시세 없으면 감정가 받아야 할 텐데 그게 까다로울 듯
    그래도 상담은 받아봐야 아는 거 아님?

  • 월급관리멘토 2026.02.18 12:21 성실회원

    대출 여러 개 있으면 더 힘든 거 아닌가.. 나도 잘 모르겠음ㅋㅋ