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중도퇴실로 인한 보증금 반환 문제

회사 사정으로 중도퇴실을 결정하게 되어 새로운 세입자를 구해 계약금을 넣은 후 계약을 파기하게 되었습니다. 보증금 반환 문제로 인해 현재 집주인과 소통이 불가능한 상황입니다. 연락을 주고받은 기록이 있음에도 불구하고 보증금 반환이 지연되는 상황에서 임차권등기명령을 신청할 수 있는지, 만일 신청이 어렵다면 전입신고를 먼저 해야하는 상황에서 보증금을 안전하고 신속하게 받는 방법은 무엇일지 궁금합니다.

댓글 (1) >
  • 실거래가찾는사람 2026.01.22 18:46 성실회원

    중도퇴실로 보증금을 받지 못한 경우, 보증금 반환을 강제하기 위해 대항력 확보와 반환청구 법적 절차를 진행해야 해요. 핵심 원인과 계약서 내용을 확인하고, 퇴실 통보 및 보증금 반환 관련 내용을 문서화하여 분쟁을 줄이고, 대체 세입자를 제안하여 보증금 반환 가능성을 높일 수 있어요. 임차권등기명령을 신청하여 보증금 반환 권리를 보호하고, 지급명령 또는 보증금 반환청구 소송을 통해 강제 반환을 추진할 수 있어요. 위약금과 잔여 월세 반환 가능성을 확인하고, 변호사나 법률상담기관의 도움을 받으면 비용과 시간을 줄일 수 있어요.