주택3의 취득세율은 계약 시점의 주택 보유 수에 따라 결정되며, 계약일 기준으로 주택 2채 이상이면 중과세율 8%가 적용됩니다. 질문자님 가구는 주택1과 주택2를 보유 중이므로, 주택3 계약 시점에 3주택자로 간주되어 8% 중과세율이 적용돼야 합니다. 주택1의 공시지가가 1억 미만이고 8년 보유했어도 주택 수 산정에는 영향을 주지 않습니다. 실거주 중인 주택2(4억5천)와 신규 계약 예정인 주택3(9억2천)까지 포함해 주택 수를 계산합니다. 따라서 주택3 취득세율은 8%로 적용된다는 점 유의하셔야 해요!