재개발 임대사업자가 철거 후 4년 임대기간을 채우지 못하면 직권 말소되고, 이 경우 임대사업자 등록 혜택이 사라집니다. 이때 재산세 등 세금은 철거가 되면 해당 주택에 대해 부과되지 않지만, 입주권은 별도의 주택으로 간주되어 2주택이 될 수 있습니다. 다만, 준공 완료 및 등기 이전까지는 입주권이 실제 주택으로 등기되지 않아 1주택으로 보이는 경우가 많습니다. 따라서 철거 후 직권 말소 시점과 준공·등기 시점에 따라 1주택 또는 2주택 여부가 달라집니다. 세부 상황에 따라 세금과 주택 수 판단이 달라지므로 정확한 시기와 법령 해석을 확인해야 합니다.