임대사업자 등록을 해지하면 주택 2의 상가주택이 합산 배제 대상에서 제외되어 주택 1과 주택 2의 공시지가를 합산한 약 20억 원을 기준으로 종부세가 부과됩니다. 이 경우 종부세는 공시지가 합계가 20억 원으로 늘어나기 때문에 현재 94만 원보다 상당히 높아질 가능성이 큽니다. 종부세는 공시지가 합산액에서 기본공제 6억 원을 제외한 금액에 세율(1~3%)이 적용되므로, 14억 원을 기준으로 계산하면 대략 수백만 원대 종부세가 예상됩니다. 정확한 세액은 종부세율과 세부 공제 항목에 따라 다르니 국세청이나 세무사 상담을 권장합니다.