주택 매매 시 이익 양도세는 양도가액에서 취득가액·필요경비를 빼 양도차익을 구한 뒤 장기보유특별공제와 기본공제를 적용해 과세표준을 산출하고 세율을 곱해 계산해야 해요. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 후 장기보유특별공제(6~40%)와 양도소득기본공제 250만원을 적용해 과세표준을 구하고, 세율을 곱해 세액을 계산합니다.양도자산의 가액은 기준시가로 계산하며, 실지거래가액을 확인할 수 없을 때에는 매매사례가액·감정가액·환산취득가액을 적용할 수 있어요. 또한, 1세대 1주택은 보유 2년·거주 2년 요건을 충족하면 양도가액 12억 이하에서 비과세 조건이 적용되고, 2025년부터 장기보유특별공제 최대율이 40%로 변경되었습니다.