주택 매매로 인한 대출 상환과 추가 대출 가능 여부 문의

대출 > QnA

언젠간되겠지우수회원

2025.11.28 10:54 · 조회수 0

지금 현재 상황을 설명하자면, 저는 서울에서 1억 8천 임차인으로 거주하고 있습니다. 그리고 주택을 매매하여 26년 1월 7일에 이사할 예정입니다. 매매한 서울 주택은 2억 8천원이고, 생애최초 보금자리론으로 175,000,000원을 받아놓았습니다. 제 연봉은 약 5,200만원이며, 현재는 버팀목 전세대출이 100,000,000원 남아 있습니다. 매매 잔금을 치루기 위해서는 현재의 전세보증금을 반환받아야 합니다. 그러나 새로운 임차인이 나타나지 않고 현 임대인이 전세보증금을 반환하지 않을 경우를 염두에 두고, 어느 정도까지 대출이 가능한지 궁금합니다. 혹시 이러한 상황에서 추가로 어떤 대출이 가능한지 알고 싶습니다.

댓글 (1) >

LTV질문받습니다 2025.11.28 10:56 신규회원

서울 주택 구입 후 추가 대출 받으려면 주택담보대출(LTV)과 DSR을 충족해야 합니다. LTV는 투기지역은 40%, 그 외는 최대 70% 한도 내에서 가능하며, DSR은 40%(보험사 50%) 이내여야 합니다. 신용대출은 1억 이상 받은 후 1년 내 서울 주택 구입 시 대출 회수 위험이 있으니 주의해야 합니다. 추가로 후순위담보대출이나 정책대출 등 다양한 대안을 고려할 수 있습니다. 결론적으로는 DSR, LTV 규제 및 신용대출 회수 위험을 고려하고 대안을 검토하는 것이 중요합니다.