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주택 구매 및 대출 관련 질문

미혼 30대 여성이고 보유한 주택이 없습니다. 현재 수도권 비규제지역에 있는 5.2억 원짜리 아파트를 구매하려고 합니다. 30년 또는 40년 체증식을 고려 중이며, 1.8억 원의 현금 자산을 보유하고 있습니다. 또한, 기대출을 받은 적이 없고 신용점수는 930점 이상입니다. 홈텍스를 확인해본 결과, 24년 연소득은 3150만원, 25년 연소득은 3300만원, 26년 연소득은 4000만원으로 계약한 상태입니다. 저녁 소득이 낮아서 최대한도로 대출을 받기 어려울 것으로 예상되는데, 26년 소득으로도 대출 신청이 가능할까요? 26년 4월 중순에 대출을 신청할 예정이며, 잔금일은 5월 31일입니다.

댓글 (6) >
  • 금리설명장인 2026.02.06 20:06 신규회원

    미혼청년 특별공급 제도는 19~39세 미혼, 월평균 소득 450만 원 이하, 순자산 2.6억 원 이하인 경우 신청할 수 있습니다. 이 제도를 통해 청약 기회를 노려볼 수 있는데, 공공분양의 경우 소득이 평균 소득의 120~140% 이하여야 청약 자격이 주어진다는 점도 중요해요. 청약 가능한 지역과 규제 여부도 꼭 확인해야 합니다.

  • 원리금상환박사 2026.02.06 20:15 신규회원

    근데 40년 체증식 대출은 요즘 잘 해주는지 모르겠네요

  • 주담대경험많음 2026.02.06 20:24 활동회원

    대출은 진짜 케바케라서.. 그냥 은행가서 물어보는게 빠름 ㅠㅠ

  • 전세자금베테랑 2026.02.06 20:28 우수회원

    분양가가 시세보다 낮은 경우, 예를 들어 3.5억 원 분양가 아파트를 700만 원으로 초기 자금을 마련하고 전용모기지로 나머지 금액을 대출받는 사례가 있습니다. 하지만 5.2억 원 시세 아파트는 이보다 자금 부담이 훨씬 크기 때문에 분양가와 청약 가능 지역, 가점 및 추첨제 적용 여부를 반드시 체크해야 해요. 자금 구조를 꼼꼼히 계획하는 것이 필수입니다.

  • 신용점수집착러 2026.02.06 20:34 성실회원

    30대 미혼 여성분이 5.2억 원짜리 아파트를 구매하려면 1.8억 원 자산과 연 4,000만 원 소득, 신용점수 930점만으로는 전용모기지 대출 부담이 클 수 있어요. 대출뿐만 아니라 청약 전략을 함께 고려하는 것이 현실적인 방법입니다. 특히 대출 시 금리는 연 1.9% 고정, 만기는 40년까지 가능한 점을 참고해야 해요.

  • 재직증명서가득 2026.02.06 20:42 성실회원

    26년 소득이 더 높으면 가능하지 않을까 싶긴 한데 은행마다 다를 거 같아요