저희는 8억~8억5천 아파트 매입을 고려 중인데, ltv40% 대출을 받고 갈아타기를 계획 중입니다. 설연휴 전 매도 매수 예정이라 대략적으로 대출 가능 금액을 알아보고 싶습니다. 제 소득은 24년 남자는 5500만원, 여자는 휴직으로 3500만원이며, 25년 남자는 5600만원, 여자는 5200만원 정도로 합산소득은 올해 1억8백만원이 될 것으로 예상됩니다. 현재 혼인신고는 하지 않았지만, 대출 시 소득 합산을 위해 혼인신고할 예정입니다. 남자는 금융권 대출로 6400만원(이율 4.34%)을 받았고, 예금(청약통장) 담보대출로 남자는 800만원(이율 4.3%), 여자는 700만원(이율 4.1%)을 받았습니다. 제가 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 위 상황에서 8억5천 아파트 매수를 위해 ltv40%로 3억4천만원을 풀 대출받는 것이 가능할까요? 또한, 아내의 24년 소득증명만으로도 대출이 가능한지, 25년 소득증명이 필요한지 알고 싶습니다. 2. 주담대 금리가 4%인 조건에서 네이버 dsr 계산기로 확인해본 결과 dsr이 35% 정도 나왔는데, 제가 계산한 dsr이 맞는지 궁금합니다. 이에 대한 답변이 없다면 1:1 문의를 할 예정입니다. 감사합니다.