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주택 구매를 위한 대출 가능 여부에 대한 질문

이천 부발읍에 위치한 5.5억 원 가치의 전원주택을 구매할 계획입니다. 토지면적은 대지 140평(도로포함), 건물면적은 43평이며, 건축은 2021년 12월에 이루어졌습니다. 난방은 LPG를 사용합니다. 부부 중 한 명이나 부부 명의로 대출을 받을 예정이며, 부부 중 한 명은 신용이 우수하고 다른 한 명은 신용이 그렇지 않습니다. 현재 대출이나 연체 기록이 없으며, 부부 중 한 명은 통영구 옥 주택을 보유하고 있고 대출 중입니다. 캐디로 일하며, 홈텍스에 따르면 앞으로의 소득이 예상되고 있습니다. 은행에서는 캐디 수입의 60%만을 소득으로 인정해준다고 합니다. 생애최초나 주택담보대출 신청 시 승인이 될지 궁금합니다. 1. 주담대 대출 가능 여부, 2. 신용이 좋지 않은 경우 대출 신청에 어려움이 있는지, 3. 최대 대출 한도는 얼마나 되는지에 대한 궁금증이 있습니다. 현금으로는 약 2억 원을 보유하고 있습니다. 어떻게 대출이 진행될지 궁금합니다.

댓글 (7) >
  • 재무설계친구 2026.01.29 04:37 신규회원

    이천 부발읍 전원주택 구매 대출은 가능합니다. 신용 우수하면 LTV가 높아져 대출 가능성이 높고, 신용 낮으면 DSR에 영향받아 한도가 줄어들 수 있습니다. 전원주택 가치로 LTV를 산정하며, 최대 한도는 보통 60~70% 수준이며, 후순위는 90% 이상 가능하나 이자율이 높아 신중한 계획이 필요합니다.

  • 원리금상환박사 2026.01.31 01:22 신규회원

    주택담보대출 한도는 은행마다 다르다던데.. 이게 그나마 최저기준인가?

  • 주담대경험많음 2026.01.31 01:28 활동회원

    신용 점수가 낮으면 정부 주택담보대출은 승인받기 어려울 수 있어요. 후순위 대출도 신용 점수 조건이 있기 때문에 신용이 나쁠 경우 대출 한도가 제한될 가능성이 큽니다. 하지만 후순위 대출이나 후보증 대출 같은 대안 상품을 통해 대출 가능성을 높일 수 있으니 신용 상태에 맞는 맞춤형 대출 상담을 받는 것이 중요합니다.

  • 전세자금베테랑 2026.01.31 01:35 우수회원

    은행 주택담보대출은 선순위 대출과 후순위 대출로 나뉘는데, 후순위 대출은 이자율이 높고 승인 기준도 까다로워서 신중하게 접근해야 해요. 부발읍의 구축이나 중구축 주택은 감정가가 보수적으로 책정될 수 있어 대출 한도가 줄어들 가능성도 있어요. 따라서 먼저 선순위 대출과 감정가, 실거래 시세를 확인한 뒤 후순위 대출까지 포함해 전체 대출 한도를 계산하는 것이 현실적인 방법입니다.

  • 신용점수집착러 2026.01.31 01:43 성실회원

    대출이 진짜 될까? 신용 안 좋은 사람 때문에 막히는거 아닌가

  • 재직증명서가득 2026.01.31 01:48 성실회원

    뭐 은행 얘기 들으면 항상 머리만 아파진다 ㅠㅠ

  • 소득증빙도와줘 2026.01.31 01:57 우수회원

    이천 부발읍 5.5억 전원주택을 구입할 때 정부 주택담보대출인 디딤돌대출과 아낌e보금자리론은 한도가 부족할 수 있어요. 특히 디딤돌대출은 무주택자 중심이고 담보주택 평가액이 5억 원 이하 조건이 있어 5.5억 주택은 해당 조건을 충족하기 어려울 가능성이 큽니다. 아낌e보금자리론은 2주택 이상 보유 시 신청이 불가능해 기존 주택이 있으면 이용이 제한돼요. 이 두 상품 모두 LTV와 DTI 기준에 맞춰야 해서 추가 대출이 필요할 수 있답니다.