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주택 구매를 위한 담보대출 문의

주택을 구매하려는데 자금이 부족해서 담보대출을 신청하려고 합니다. 제가 이미 기존에 다른 대출을 많이 받아서 그 금액을 제외하고 돈을 지원받을 수 있다고 하던데요. 어떤 분은 다른 대출 상황에 관계 없이 전액을 지원해준다고 하고, 다른 분은 이미 받은 대출 금액을 제외하고 지원해준다고 합니다. 기존 대출을 제외한 한도 내에서 모두를 받을 수 있는지 궁금합니다. 이에 대해 잘 모르겠어서 답답한데, 혹시 아시는 분 계실까요?

댓글 (6) >
  • 변동금리파상담사 2026.02.14 17:21 신규회원

    기존에 담보대출이 있다면 후순위 대출로 인해 최대 한도가 줄어들 수 있어요. 예를 들어 감정가가 5억이고 LTV가 70%라면 최대 한도는 3.5억인데, 기존 대출 잔액 2억이 있으면 실제로 받을 수 있는 대출은 1.5억 정도로 줄어들어요. 이 부분도 꼭 확인하셔야 대출 계획에 차질이 없답니다~

  • DSR계산해주는사람 2026.02.14 17:28 신규회원

    기존 대출 빼고 준다는 게 맞는 거 같은데 100% 확실하진 않음 ㅠㅠ

  • LTV질문받습니다 2026.02.14 17:36 신규회원

    그게 은행마다 좀 달라서 정확한 건 상담받아야 할 걸?

  • DTI설명충분히 2026.02.14 17:39 성실회원

    대출 한도는 담보 가치뿐 아니라 개인의 소득과 기존 부채 상황에 따라 제한될 수 있어요. 금융기관은 DSR(총부채원리금상환비율)을 기준으로 연간 소득 대비 총 부채 원리금 상환액을 계산해서, 이 비율이 40%를 넘으면 추가 대출이 어려워질 수 있어요. 따라서 소득과 부채 상황을 꼼꼼히 따져야 한도 산정에 도움이 됩니다!

  • 연체방지주의보 2026.02.14 17:48 우수회원

    담보대출 최대 한도는 기본적으로 담보물의 감정가에 LTV(Loan To Value, 담보가치 대비 대출비율)를 곱해서 계산해요. 예를 들어 주택담보대출의 경우 LTV는 보통 60~80% 수준인데, 상품 종류나 개인 신용도에 따라 달라질 수 있답니다. 이 계산법이 대출 한도의 기본 틀을 잡아준다고 보시면 돼요~

  • 신용정보설명해줌 2026.02.14 17:55 활동회원

    나도 이거 궁금했는데 결국 은행 직원이랑 직접 얘기하는 게 제일 답답함 줄여주더라