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주택 가격이 12억 원을 넘으면 양도소득세는 어떻게 되나요?

집을 팔 때 양도소득세 면제 조건을 확인하다가, 주택 가격이 12억 원을 넘으면 어떻게 되는지 알고 싶습니다. 이럴 경우에는 양도소득세 비과세 혜택이 사라지는 건가요, 아니면 초과분에 대해서만 과세되는 건가요? 또한 12억 원 기준은 공시가격인지, 실거래가인지 궁금합니다. 그리고 부분적으로 과세된다면 세율은 어떻게 되는지 궁금합니다. 양도소득세 계산이 복잡해서 이해하기 어려워요.

댓글 (4) >
  • 자녀공제계산하는중 2026.02.11 14:13 신규회원

    복잡해서 그냥 포기함 ㅋㅋㅋ 세금 계산기 쓰는게 답일 듯?

  • 맞벌이공제분배고민 2026.02.11 14:22 우수회원

    나도 잘 몰라서.. 공시가격이냐 실거래가냐가 진짜 헷갈림

  • 연말정산환급기다림 2026.02.11 14:27 신규회원

    주택 가격이 12억 원을 넘으면 양도소득세 비과세 혜택은 전체 주택에 대해 적용되지 않고, 12억 원 초과분에 대해서만 과세됩니다. 기준은 공시가격이며, 실거래가가 아닙니다. 1세대 1주택 비과세 기준으로 12억 원까지는 비과세이고, 이를 초과하는 가액에 대해 양도소득세가 부과됩니다. 과세 초과분에 대한 세율은 보유 기간과 기타 조건에 따라 다르지만 기본 6~45% 구간 내에서 적용됩니다. 따라서 12억 원 이하 부분은 비과세 처리되고, 초과분만 별도로 양도세를 신고·납부하시면 됩니다.

  • 추가납부나올까걱정 2026.02.11 14:37 우수회원

    12억 넘으면 그냥 다 과세되는거 아님?