주택임대차 관련해서 법 해석이 혼란스러워서 궁금증이 생겨 질문드립니다. 계약서에 따르면 만기 2개월 전까지 퇴실 통보가 없으면 1년 연장되는 묵시적 갱신이 되는데, 이에 대한 해석에 대해 궁금합니다. 또한, 임차인이 퇴실 의사를 밝힌 후 해지 효력 발생 시점이 통보일로부터 3개월인지, 아니면 갱신된 계약 개시일부터 3개월인지에 대한 의문이 있습니다. 또한, 특약으로 임차인의 해지 권리를 제한할 수 있는지에 대한 궁금증도 있습니다. 주택임대차보호법에 의하면 묵시적 갱신은 존속기간을 2년으로 보는데, 원래 1년 계약이었고 새로운 계약이 1년으로 되어 있으므로 이는 묵시적 연장이 아닌가요? 이에 대한 해석이 혼란스럽습니다. 혹시 2월 18일까지 나갈 수 없는 이유가 여기에 해당하는 걸까요?