주택임대사업자 등록 시 주택수 포함됩니까?

- 2018년 12월에 취득한 아파트 1채

(고양시 3.8억원 26평 구축 아파트, 거주 중)

- 2025년 11월에 취득한 소형 오피스텔 1채

(인천시 청라 3.0억원 전용 53제곱 신축 오피스텔)

--> 2021년 최초 분양 받아, 최근 잔금 치뤘습니다.

1.10 부동산 대책에 의거하면 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택 세재 산정 시 주택 수에서 제외하겠다고 합니다. 그런데 2025년 11월에 취득한 소형 오피스텔을 전세를 놓고, 주택임대사업자를 낼 경우, 주택으로 다시 잡힐까요? 또 올해까지 준공되는 전용면적 60제곱 이하 신축 소형 주택에 대해 세재 산정 시 '주택 수에서 제외'하겠다고 하는데, 해당 시기 안에 매입해 보유하면 계속해서 혜택을 받을 수 있을까요? 아니면 기한이 있는 혜택인가요? 도와주세요 ㅠㅠ