부동산 양도소득세 비과세 적용에 대한 궁금증을 가지고 있습니다. 현재 보유 중인 서울 영등포구 아파트와 신규 취득 예정인 재개발 빌라에 대한 상황을 설명하고 계신데, 일시적 1가구 2주택 비과세 가능 여부에 대해 궁금합니다. 또한, 주택임대사업자로 취득한 재개발 빌라와 거주주택의 비과세 적용 가능 여부에 대한 질문이 있습니다. 거주주택 비과세 적용 시, 실거주 요건 충족 여부와 실거주 기간 등에 대한 규정이 궁금합니다. 주택임대사업자의 경우, 새로운 빌라 취득 이전에 실거주 요건을 충족해야 하는지, 아니면 재개발 빌라가 입주권으로 전환되기 전까지 언제든지 2년을 채우면 가능한지에 대한 궁금증이 있습니다. 이와 관련하여 알려주실 수 있을까요?