저는 최근 이문동 소형 오피스텔을 구입하여 기존 성동구 아파트와 오피스텔이 되었습니다. 그러나 서울 전 지역이 투기로 묶여 있어서 애를 먹고 있습니다. 주임사를 해도 장기만 취득세와 향후 장기거주 혜택이 소멸될 것 같아 걱정입니다. 또한, 오피스텔을 무등록으로 월세를 받다가 매도할 때 1주택이 되면 기존 아파트의 장기거주 혜택이 소멸되는지 궁금합니다. 현재 주택수에 포함되지 않는다던 소형 오피스텔이 주택수에 포함된다면 매도 후 1주택이 돼서 성동구 아파트에 거주할 수 있는지, 주임사를 하지 않아도 매도가 수월한지 궁금합니다. 또한, 무등록 오피스텔의 종합소득세 신고와 종부세, 양도세 계산 시 주택수 포함 여부에 대해 알고 싶습니다. 모든 과정이 투기 지역에 묶이게 되면 2주택시 세금이 늘어나는지도 궁금합니다. 현재 100만원 벌기 위해 고생 중이니, 이에 대한 세금 문제가 해결되면 좀 더 안정적으로 생활할 수 있을 것 같습니다.