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주택대출 심사 영향과 대출금 한도에 대한 불안

주택대출을 신청하려는데, 작년에 소득이 1년 이상 있어야 한다는 이야기를 들었습니다. 전직장에서는 1월부터 2월까지 소득이 있었고, 3월에는 공백이 있었으며, 현 직장에서는 4월부터 12월까지 일했습니다. 이런 경우 대출심사에 영향이 있을까요? 연봉, DTI, DSR이 모두 조건을 충족해도 3억9천만원의 대출금이 나오지 않을 수도 있는 건가요? 불안해서 마지막으로 여쭙고 싶습니다. 도와주시면 감사하겠습니다.

댓글 (6) >
  • 대출서류체크요정 2026.02.15 11:38 성실회원

    3억 9천만 원 대출 한도를 받으려면 단순히 DTI와 DSR 충족만으로는 부족할 수 있어요. 신용대출 한도는 금융권별로 1.5~2배까지 늘어날 수 있으니, 현금 흐름과 DSR 한도까지 함께 점검해야 합니다. 카드론이나 마이너스통장 같은 소액대출도 DSR에 포함되므로, 이런 부채를 미리 정리하는 것이 대출 한도 확보에 큰 도움이 됩니다.

  • 전세사기주의멘토 2026.02.15 11:42 성실회원

    전 직장과 현 직장 소득 사이에 공백이 있으면 대출 심사에서 불리할 수 있어요. DTI와 DSR 계산 시 소득이 낮게 산정되면 대출 한도가 줄어들거나 대출 거절 가능성도 커집니다. 특히 DSR은 연 소득 대비 모든 부채 원리금 비율을 보기 때문에 소득 공백이 있으면 한도가 낮아질 수밖에 없어요.

  • 금리뉴스정리해줌 2026.02.15 11:49 우수회원

    대출 심사는 은근 까다로울걸요? 1년 이상 소득 있다는게 뭘로 계산하는지 궁금하긴 함

  • 대출한도가이드 2026.02.15 11:59 신규회원

    진짜 은행마다 다 다르게 보는 거 같아요 ㅠㅠ 그냥 한숨만 나오네요

  • 재무설계친구 2026.02.15 12:03 신규회원

    DTI와 DSR의 차이를 이해하는 것이 중요해요. DTI는 연 소득 대비 주택담보대출 원리금과 다른 대출 이자를 보는 비율이고, DSR은 연 소득 대비 모든 금융권 대출 원리금 합계를 봅니다. 최근에는 DSR 규제가 강화되어 총대출 1억 원 초과 시 더 엄격하게 적용되니 꼼꼼히 체크해야 해요.

  • 현실조언해주는형 2026.02.15 12:09 활동회원

    나도 이거 궁금해서 찾아봤는데, 3억9천이 안 나올 수도 있대요. 소득 연속성도 본다던데